澳洲預算案重錘稅改｜負扣稅及增值稅優惠取消 投資者恐慌
澳洲政府公布 2026-27 財年預算案，對房地產及金融資產投資者祭出重拳。新政全面收緊負扣稅、資本利得稅及家庭信託優惠，規定 5 月 12 日後購入的二手投資房虧損不得抵扣工資，且資本利得稅折扣將由通脹調整機制取代。專家警告新政將引發市場「鎖定效應」，二手房供應或進一步萎縮。
【揀報】澳洲聯邦政府公布 2026-27 財年預算案，國庫部長查默斯 (Jim Chalmers) 形容此為「重大改革 (major reform)」，旨在解決代際財富不公。新政對投資者祭出重錘，全面收緊負扣稅 (Negative Gearing)、資本利得稅 (Capital Gains Tax) 及家庭信託 (Family Trust) 三大稅務優惠，引發市場劇烈震盪。
根據預算案，自 5 月 12 日預算之夜起，新購入的二手投資房將不再適用負扣稅政策，僅限新建住房可保留優惠。投資者過往可利用房產虧損抵扣工資收入以減稅，新政實施後，相關虧損僅能抵扣該房產自身的租金收益。查默斯表示，此舉是為避免推高通脹，並為逾 1300 萬名工薪族提供每年 250 澳元的「工作澳洲人稅務減免 (tax offset)」，預計該措施將令政府未來四年支出增加 64 億澳元。
資本利得稅改革同樣令市場措手不及。自 2027 年 7 月起，持有資產超過一年的 50% 稅收折扣將被取消，改為僅對超出通脹部分的利潤徵稅，並設定 30% 的最低稅率。蒙納士大學會計學高級講師 Jenny Guan 指出，新政將產生「鎖定效應 (lock-in effect)」，賣家因不願承擔高額稅負而惜售，導致市場供應減少，反而可能推高房價。
家庭信託方面，政府擬於 2028 年 7 月起對信託應稅收入徵收最低 30% 稅率。金融學高級講師蔡仁博認為，政府意在「打破稅收驅動的投機循環 (speculative cycle)」，這將迫使中產投資者重新配置資產，部分資金或流向養老金 (Superannuation) 或海外市場。
市場目前充斥「新房成唯一避風港」的言論，但 Jenny Guan 提醒，並非所有新房均獲豁免，僅限「增加住房供應 (increase supply)」的物業。若新房被佔用或出租超過 12 個月，將被視為二手房處理。專家預期，新政短期內將令二手房投資需求驟降，對投資密集區的衝擊尤為顯著。